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　　正在鞭策农村“沉睡资本”变“优良资产”的过程中，晋江把推进集体运营性扶植用地入市试点取处理汗青遗留扶植用地问题相连系，迈出了“入市”新程序，据统计，共有781亩汗青遗留扶植用地通过入市取得用地手续。位于磁灶镇的中辉财产园入市项目即是其一。该项目用地面积48。03亩，20世纪90年代，由晋江市中辉景业集团通过地盘流转取得利用权，用于扶植陶瓷出产厂房。因为陶瓷业转型升级、建建物老旧等，厂房处于闲置形态，亟须从头规划。

　　“下一步，我们将继续做好入市试点的总结提炼工做，待上级新一轮入市政策明白后，将紧跟上级政策，继续深化农村集体运营性扶植用地入市，加快村庄闲置低效用地高效盘活，带动强大农村新业态新经济，为项目落地、财产升级、村财收入供给无力支持，帮力村落全面复兴和平易近营经济成长。”晋江市天然资本局局长陈俊秀暗示。

　　正在农村集体运营性扶植用地入市试点期间，晋江还创制性提出“扶植用地置换”的入市路子，统筹做好成片开辟地盘征收和入市试点的无效跟尾。2024年9月，晋江出台《晋江市连片低效工业用地项目扶植用地置换实施法子》，正在扶植用地连片盘活操纵中，以“两边志愿、凭证置换、面积附近或价值相当”为准绳，地盘权属人和谈置换地盘，鞭策地盘规整和成片开辟，提高地盘操纵效率。

　　“按照试点政策，晋江通过‘边角地转用’，为处理平易近营企业用地分离、细碎化的问题供给了立异型方案，确保地块全体规划，最大化地盘操纵效益。”晋江市天然资本局相关担任人暗示。

　　2月10日，跟着13面积310亩农村集体运营性扶植用地入市项目成功摘牌，福建晋江市农村集体运营性扶植用地入市试点工做完满收官。

　　晋江是全国平易近营经济最活跃的地域之一。正在盘活操纵低效用地试点的盈利下，晋江抢抓机缘，率先出台《晋江市集体运营性扶植用地入市地块边角地、插花地、夹心地等非扶植用地农用地转用报批操做规程》，指点农村低效用地再开辟涉及的边角地、夹心地、插花地等非扶植用地打点农用地转用。

　　“这块地若是从农用地转用和地盘征收路子入手的话，破费的时间比力长。而操纵农村集体运营性扶植用地入市政策来盘活，则节约良多时间和成本。还推出‘四证同发’，我一拿到地就可以或许顿时开工扶植。”财产园担任人吴良景说。

　　项目通过入市，指导地块原利用业从参取地盘竞买和投资扶植，通过入市体例完美用地手续，并当场，鞭策企业增资扩产、转型升级和堆积成长。同时，涉及的村和锦美村地块收益归村集体所有，用于根本设备扶植。2024年4月，该案例获评天然资本部“用地从体指导无效类”典型案例。

　　正在此政策的鞭策下，位于磁灶镇大埔村、瑶琼村交壤处的福建省凤山石材集团无限公司的石材退出项目，于2025年2月10日挂牌成交，由福建凤兴财产园成长无限公司竞得，成为国有扶植用地取集体扶植用地置换的受益案例。置换后再对整个137。35亩的地块集体打包入市，处理了国有地盘取集体地盘交织分布、无法整合开辟问题，进一步提高地盘操纵效率。

　　“我们取属地镇党委、村集体同频共振，常态化推进专班运做模式，抢抓河山空间规划编制契机，自动靠前项目规划报批工做，逐深切现场调研，剖解麻雀，研究阐发陶瓷、制鞋等分歧财产类型特点，保障新兴财产招商落地和当地企业转型升级的用地需求”，晋江市盘活办相关担任人暗示。

　　自2023年3月入市试点工做启动以来，福建省9个试点地域共完成农村集体运营性扶植用地入市1081144亩。此中，晋江完成88（商服用地7，工业用地81）面积1019亩，入市总价款3。5亿元，缴纳地盘增值收益调理金5237万元，累计带动财产投资规模27。1亿元。

　　不久前，晋江市恒欣云谷智制、恒欣云谷新材料厂房项目农用地转用获福建省核准，获批用地面积9。14亩，成为全省首农村低效用地再开辟 “边角地”农用地转用项目。该项目总用地面积112。5亩，于2025年2月10日挂牌成交，由泉州晋集财产园办理无限公司竞得。项目标落地不只将处理安海仁寿村取下洪村交壤的原旧石材厂房地块净乱问题，还将无效盘活两村低效地盘，添加村集体资产和收入，进一步成长强大村集体经济。这是晋江正在农村集体运营性扶植用地入市试点期间取得的又一冲破。

　　晋江市天然资本局相关担任人暗示，这一政策打破了统一区域内单个或多个用地从体地盘置换的妨碍，特别是集体地盘取国有地盘之间的置换难题。通过“以地换地”的体例，不只减轻了平易近营企业购地的资金压力，也为平易近营企业用地难以同一规划、整合开辟的问题供给了新的处理径。